Surélévation et transformation de bureaux en logements_1

2019 / Property management

Viroflay (78)

FRANCE

Chiffres

  • Durée: 6 mois de portage + 1 an de travaux
  • Aquisition: 1 500 €/m²
  • Travaux: 1700 €/mois
  • Marge Brute: 20% du CA de sortie

Ce type de projet vous interresse?
Soyez alerté du prochain!

Projets

  • Acquisition en l'état d'un immeuble de bureaux partiellement occupé d'environ 1 000 m²
  • Eviction des locataires par signature de protocoles amiables
  • Dépôt d'un permis de construire pour la surélévation et la transformation en 16 appartements
  • Réalisation des travaux en corps d'état séparés
  • Revente en bloc à une SCPI fiscale Duflot Rénovation

Convictions

  • Fondamentaux immobiliers renforcés par le différentiel de valorisation résidentiel vs. bureau
  • Trame d'immeuble peu profonde se prêtant à une transformation
  • Moindre spéculation à l'acquisition du fait de l'occupation partielle
  • Optimisation fiscale par le double traitement VEFR (existant) VEFA (surélévation)

Analyse

Charles Haezebrouck
Responsable du programme

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2017 / Value-add

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2018 /

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